购买的房子有抵押怎么办？
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开发商违规抵押已售房产，业主能集体起诉吗？
开发商违规抵押已售房产，业主可依据《商品房销售管理办法》第三十九条主张权利，通过集体诉讼要求解除抵押、赔偿损失。本文解析违规抵押法律后果、业主集体起诉流程及《反垄断法》《民法典》相关维权依据，提供商品房买卖合同纠纷解决路径。
购买未解押的期房，交房时发现无法办证怎么办？
购房遭遇未解押期房无法办证？解析最高法司法解释：可主张解除合同并索赔，违约金按已付房款参照逾期贷款利息计算，开发商责任认定及维权路径全指引。
开发商“一房二卖”并抵押，购房者如何争取优先权？
开发商“一房二卖”并抵押房产时，购房者可依据《民法典》主张预告登记效力、审查抵押合法性，通过诉讼确认合同效力并请求优先权，结合预售备案、房款支付凭证等证据维护权益，解析抵押权与购房者权利冲突时的法律救济路径。
开发商破产，抵押房产会被银行收回吗？
开发商破产时抵押房产是否会被银行收回？解析抵押权优先受偿规则与购房者权益保障机制，详解商品房销售管理办法相关条款及最高法司法解释适用情形，剖析购房合同效力与房屋权属争议处理路径。
开发商把在建工程抵押给银行，业主的购房合同有效吗？
开发商抵押在建工程后，购房合同仍具法律效力，但需遵循《城市房地产抵押管理办法》规定。购房者需核查商品房预售许可证及抵押登记情况，抵押权实现时业主权益受法律保护，已网签备案合同享有优先受偿权。
抵押房交易过程中，银行突然要求提前还贷，交易还能继续吗？
抵押房交易遇银行提前还贷要求时，买卖双方需重点核查借款合同条款、抵押权实现条件及民法典相关规定。结合商品房买卖司法解释，分析合同解除权行使期限、违约责任划分及优先受偿权实现路径，为交易延续或终止提供法律应对策略。
中介承诺“包解押”但未办成，责任由谁承担？
中介机构未按约定完成房屋解押手续时，根据民法典相关规定，若中介明确承诺"包解押"服务却未履行义务，需承担违约责任并赔偿损失；若未促成交易完成，委托人可不支付报酬但需承担必要费用，具体责任划分需结合合同条款及实际履约情况判定。
卖方用买方的首付款去解押，但未还贷导致房子被查封，买方如何追责？
买方可通过诉讼主张解除合同并要求卖方返还首付款、赔偿损失，依据《民法典》及商品房买卖司法解释，可追究卖方违约责任并申请法院查封涉案房产，同时主张逾期利息及违约金赔偿。
买方替卖方垫资解押，如何避免钱房两空？
购房者垫资解押需重点把握资金监管、抵押登记及合同效力三大环节，通过设立第三方共管账户、同步办理产权转移登记、明确合同解除条款等法律手段，结合《民法典》第406条抵押权追及效力及商品房司法解释第22-23条担保权处理规则，构建资金安全保障体系。
购买抵押房，卖方不配合解押怎么办？
购买抵押房遇卖方拒不解押？详解合同解除权行使条件、房款返还路径及诉讼救济方案，剖析担保权人参与诉讼规则，助您依法维护合法权益。
徐律师
高级律师
擅长争议解决业务，提供全方位的深度法律服务，丰富的办案经验，团队累计服务超500家，诉讼标的额逾50亿元。
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