购买的房子有抵押怎么办？
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购买的房子有抵押，买方可以要求卖方提供担保或保证吗？
购房者发现房屋存在抵押时，可依据《民法典》第406条及商品房买卖司法解释，要求卖方提供产权担保或履约保证，确保交易安全并降低抵押房产风险。
购买的房子有抵押，卖方解押后未及时注销抵押登记，买方怎么办？
购房遭遇卖方解押后未注销抵押登记？本文解析买方法定救济路径，包括主张继续履行合同、要求抵押登记注销程序启动及损害赔偿请求，详述如何通过诉讼确认物权状态、行使涤除权保障交易安全，并提供商品房买卖纠纷中权利冲突的实务应对策略。
房子抵押情况影响房屋产权的完整性吗？
房产抵押设立后所有权人仍享有完整产权，但处分权将受法定限制。本文解析民法典关于抵押登记效力、抵押期间转让规则及抵押权实现时产权处置的法律规定，阐明抵押行为对房屋权属完整性的具体影响边界。
购买的房子有抵押，买方能否要求卖方承担解押费用？
购房遇抵押房产时，买方能否主张卖方承担解押费用？本文解析物权法第191条及商品房买卖司法解释相关规定，阐明抵押房产交易中买卖双方的权利义务边界，揭示司法实践中解押责任划分标准与风险防范要点。
房子抵押给银行，银行不同意提前解押，买方怎么办？
当房产抵押未解押导致交易受阻时，买方可通过协商补充协议、行使涤除权或启动法律程序主张权利。本文解析《民法典》416条涤除抵押规则，结合商业银行法第42条抵押物处置时效，提供诉讼确权、代位清偿等5种法定救济路径，并提示预告登记与违约索赔的操作要点。
购买的房子有抵押，卖方解押资金不足，买方能否协助解押？
本文解析买方协助卖方解押房产的法律风险与操作要点，涵盖抵押合同效力、资金安全保障、物权处置规则及买卖双方责任界定等核心法律问题，为房产交易风险防范提供专业指引。
房子抵押期间，买方能否入住或进行装修？
在房屋抵押期间，买方入住或装修需以抵押权人同意为前提，擅自处置可能触发法律风险。本文解析抵押房产交易中买方的使用权边界、违约责任及实务操作要点，提示购房者关注抵押登记状态与合同条款效力。
购买的房子有抵押，买方能否要求卖方降低房价？
购房时发现房屋存在抵押登记，买方能否主张降价？本文解析抵押房产交易中买方的法定权利，结合《民法典》第四百零九条、四百一十条及最高法相关司法解释，阐明抵押权对房价的影响机制、消费者优先权适用规则及协商降价的法律可行性。
房子抵押给个人，买方需要了解哪些额外信息？
购买抵押给个人的房产时，买方需重点核实抵押合同有效性、优先受偿权范围、土地使用权类型（出让/划拨）、房屋权属登记状态、拍卖清偿顺序及剩余债务处理规则，特别关注划拨土地补缴出让金对交易成本的影响。
购买的房子有抵押，买方能否要求卖方提供抵押权人同意出售的证明？
购房时若房屋存在抵押，买方有权依据《城市房地产管理法》及相关司法解释要求卖方出具抵押权人同意出售证明，以确保交易合法性并规避优先受偿风险，保障房产过户权益。
徐律师
高级律师
擅长争议解决业务，提供全方位的深度法律服务，丰富的办案经验，团队累计服务超500家，诉讼标的额逾50亿元。
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