购买的房子有抵押怎么办？
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购买的房子有抵押，买方能否要求卖方承担因抵押产生的额外费用？
本文解析购房遇抵押时买方追偿权，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》相关规定，阐明已抵押房产交易中买方主张额外费用的法律路径，明确抵押权优先性限制、消费者特殊保护规则及违约救济措施适用条件。
房子抵押情况未披露，买方能要求卖方赔偿损失吗？
文章描述：商品房买卖中卖方未如实披露房屋抵押情况，买方可依据民法典及相关司法解释主张权利，要求赔偿损失。若卖方存在违约行为，买方可通过法律途径解除合同、追索修复费用及违约金，具体赔偿标准参照未付房款或逾期利息计算。
购买的房子有抵押，买方怎么确保交易过程中的资金安全？
购买的房子存在抵押时，买方应核查不动产权属证明及抵押登记状态，设立第三方资金监管账户确保房款专用于解押，并在买卖合同中明确抵押解除责任条款，同步要求卖方提供银行还款凭证，通过法律公证锁定交易风险，全程留存书面证据保障资金安全。
购买的房子有抵押，卖方解押后未及时注销抵押登记，买方怎么办？
买方可依据《民法典》要求卖方限期完成抵押登记注销手续，通过司法途径主张物权期待权，同时可主张卖方未履行瑕疵担保义务的违约责任，必要时向不动产登记机构申请异议登记或提起诉讼实现权利救济。
购买的房子有抵押，买方可以要求卖方提供担保或保证吗？
购房者发现房屋存在抵押时，可依据《民法典》第406条及商品房买卖司法解释，要求卖方提供产权担保或履约保证，确保交易安全并降低抵押房产风险。
购买的房子有抵押，卖方解押后未及时注销抵押登记，买方怎么办？
购房遭遇卖方解押后未注销抵押登记？本文解析买方法定救济路径，包括主张继续履行合同、要求抵押登记注销程序启动及损害赔偿请求，详述如何通过诉讼确认物权状态、行使涤除权保障交易安全，并提供商品房买卖纠纷中权利冲突的实务应对策略。
房子抵押情况影响房屋产权的完整性吗？
房产抵押设立后所有权人仍享有完整产权，但处分权将受法定限制。本文解析民法典关于抵押登记效力、抵押期间转让规则及抵押权实现时产权处置的法律规定，阐明抵押行为对房屋权属完整性的具体影响边界。
购买的房子有抵押，买方能否要求卖方承担解押费用？
购房遇抵押房产时，买方能否主张卖方承担解押费用？本文解析物权法第191条及商品房买卖司法解释相关规定，阐明抵押房产交易中买卖双方的权利义务边界，揭示司法实践中解押责任划分标准与风险防范要点。
房子抵押给银行，银行不同意提前解押，买方怎么办？
当房产抵押未解押导致交易受阻时，买方可通过协商补充协议、行使涤除权或启动法律程序主张权利。本文解析《民法典》416条涤除抵押规则，结合商业银行法第42条抵押物处置时效，提供诉讼确权、代位清偿等5种法定救济路径，并提示预告登记与违约索赔的操作要点。
购买的房子有抵押，卖方解押资金不足，买方能否协助解押？
本文解析买方协助卖方解押房产的法律风险与操作要点，涵盖抵押合同效力、资金安全保障、物权处置规则及买卖双方责任界定等核心法律问题，为房产交易风险防范提供专业指引。
徐律师
高级律师
擅长争议解决业务，提供全方位的深度法律服务，丰富的办案经验，团队累计服务超500家，诉讼标的额逾50亿元。
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