购买的房子有抵押怎么办？
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房子抵押期间，买方能否入住或进行装修？
在房屋抵押期间，买方入住或装修需以抵押权人同意为前提，擅自处置可能触发法律风险。本文解析抵押房产交易中买方的使用权边界、违约责任及实务操作要点，提示购房者关注抵押登记状态与合同条款效力。
购买的房子有抵押，买方能否要求卖方降低房价？
购房时发现房屋存在抵押登记，买方能否主张降价？本文解析抵押房产交易中买方的法定权利，结合《民法典》第四百零九条、四百一十条及最高法相关司法解释，阐明抵押权对房价的影响机制、消费者优先权适用规则及协商降价的法律可行性。
房子抵押给个人，买方需要了解哪些额外信息？
购买抵押给个人的房产时，买方需重点核实抵押合同有效性、优先受偿权范围、土地使用权类型（出让/划拨）、房屋权属登记状态、拍卖清偿顺序及剩余债务处理规则，特别关注划拨土地补缴出让金对交易成本的影响。
购买的房子有抵押，买方能否要求卖方提供抵押权人同意出售的证明？
购房时若房屋存在抵押，买方有权依据《城市房地产管理法》及相关司法解释要求卖方出具抵押权人同意出售证明，以确保交易合法性并规避优先受偿风险，保障房产过户权益。
购买的房子有抵押，卖方要求先付款后解押，这种操作安全吗？
购买抵押房产时卖方要求先付款后解押存在风险。本文解析民法典及司法解释相关规定，揭示资金安全隐患，提供交易风险防范要点，助您确认解押流程合法性，保障房产交易安全。
房子抵押给银行，买方支付首付款后如何保障资金安全？
购房者支付首付款后，可通过预售资金监管账户确保专款专用，核查开发商预售许可证及抵押登记状态，签订书面抵押合同明确还款责任，留存银行放款凭证与产权转移证明，依法主张抵押权优先受偿权利。
房子抵押情况未在购房合同中注明，买方如何维权？
当购房合同未载明房屋抵押信息时，买方可通过核查不动产登记、主张优先受偿权异议（符合查封前签约及占有条件）以及依据《民法典》416条追究卖方违约责任等方式维权，重点需证明自身符合商品房消费者身份或满足《执行异议规定》第28条要件，同时可主张未登记...
房子有抵押，卖方未告知，买方能否要求解除合同？
本文解析房屋存在抵押登记时卖方未履行告知义务的法律后果，结合《民法典》及商品房买卖司法解释，明确买方在不知情情况下签署购房合同后的救济途径，阐述合同解除权行使条件及司法实践认定标准。
购买的房子有抵押，还能正常办理过户手续吗？
购买的房屋存在抵押时，能否过户需核查抵押登记状态。根据《物权法》规定，已抵押房产需抵押权人同意或债务清偿后方可办理过户，未登记抵押合同仍可能影响产权转移，建议通过法律程序解除抵押或协商优先受偿方案。
购买的房子有抵押怎么办？
购房遇抵押房产需注意：确认抵押登记状态，了解未登记抵押合同效力及维权途径，掌握房地分别抵押处理规则，明确抵押权清偿顺序与新增建筑归属，保障自身权益。
徐律师
高级律师
擅长争议解决业务，提供全方位的深度法律服务，丰富的办案经验，团队累计服务超500家，诉讼标的额逾50亿元。
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